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抵押的房产是否可以卖

法律快车官方整理

2023-10-26 05:29

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导读：抵押的房产可以卖，房产抵押贷款需要满足的要求是抵押贷款的当事人具有完全民事行为能力，具有合法的身份证件、户口本等证明材料，信用记录良好，有稳定的收入具备还款的能力。

　　一、抵押的房产是否可以卖

　　1.抵押的房产可以买卖，我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

　　2.当事人另有约定的，按照其约定。

　　3.抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　4.抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

　　法律依据：《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

　　抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房产抵押贷款需要满足哪些要求

　　1.拥有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款者的，在境内居住满1年并有稳定住所和工作;

　　2.拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明;

　　3.拥有良好的信用记录和还款意愿;

　　4.拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。

抵押可以

　　三、房屋抵押登记流程是怎样的

　　1.房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

　　2.抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。法律快车提醒您，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。

　　3.登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

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