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婚前购房婚后共同还贷离婚后房产怎么分割

法律快车官方整理

2024-02-14 13:02

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导读：婚前购房婚后共同还贷离婚后房产的分割要看具体情况，如果是该房屋分割协商不下来的，则法院一般会将房产判给房产证署名一方但另外一方可以拿到补偿，如果是没有办理房产证的，则是法院不会进行判决。

　　一、婚前购房婚后共同还贷离婚后房产怎么分割

　　1.婚前个人首付，婚后共同还款

　　虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

　　2.婚前个人贷款买房未办理房产证

　　房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

　　3.婚前个人贷款买房加名

　　现在的《民法典》明确规定了婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。

　　二、离婚房产过户大概需要多少钱

　　1.税类:

　　（1）契税按照房产价百分之二;

　　（2）印花税按照产价万分之五。

　　2.费类:

　　（1）登记费80.00元;

　　（2）交易手续费的百分之二(按产价);

　　（3）工本费20.00元。

　　法律快车提醒您，夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

　　在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。

　　三、离婚房产分割协议书怎么写

　　1.夫妻的基本情况：名字、性别、出生日期、民族、籍贯、单位、职业、地址、身份证号、婚姻登记时间、子女生育的时间与个数、离婚原因。

　　2.两人自愿离婚，若一方不同意，则该协议无效。

　　3.对两位当事人共同财产和债务进行分割。

　　4.两人房产分割后，怎么办理、怎么办理过户。

　　5.两人房产分割后，对不易分割共有财产的处理办法。

　　6.分割后，必须在约定的时间内履行。

　　7.违反协议的责任。

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