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拆迁房产继承费用应该怎么样算

法律快车官方整理
2023-09-14 00:25
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导读:拆迁房产继承要缴纳的费用是登记费、合同印花税、权证印花税、契税等项目,其中的契税是根据房屋的面积以及房屋继承情况来确定,如果是法定继承的,则不需要缴纳契税。

  一、拆迁房产继承费用应该怎么样算

  1.登记费:100元/件;

  2.合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

  3.权证印花税:5元/本;

  4.交易手续费:5元/平方米;

  5.契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;

  6.房产继承中不存在遗产税。

  7.房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

  8.如果继承人间对房产的价值有分歧的,还可能发生房屋评估费用。

  二、父母房产继承协议应怎么写

  法律快车提醒您,父母房产继承协议应写明继承人与被继承人的基本身份信息、房产的基本信息、继承方式、继承时间、房产由谁来继承、继承的份额、履行遗嘱继承的其他有关事项,被继承人要签名,并注明年、月、日。

  三、房产继承过户有时间限制吗?

  房产继承过户没有时间限制。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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