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开发商取得土地后多久要开发

法律快车官方整理
2023-09-05 01:31
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导读:开发商取得土地后一般要六个月以上才可开工。在司法实践的过程中,地产开发商取得土地使用权证的方式是通过招标、拍卖的方式,同时能够对土地享有占有、使用、收益的权利。

  一、开发商取得土地后多久要开发

  房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后,还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设,一般要六个月以上,才可开工。两年内必须开发建设,过期不开工的话,当地政府应收回土地。

  《土地管理法》第十二条

  土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

  二、地产开发商如何取得土地使用权证

  地产开发商取得土地使用权证的方式是可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式,同时可拥有建设用地使用权,即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利,并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地,但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。

  土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。

开发商取得土地开发

  三、土地使用权变更需要多久完成

  法律快车提醒您,我国规定土地使用证变更,一般在30天内完成。法律规定,初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

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