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开发商获得土地后需要多长时间进行开发

法律快车官方整理
2023-09-20 07:27
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导读：开发商获得土地后进行开发所需要的时间不等，短则两三年，长则十几年。并且开发商开发土地的时间会算在住宅建设用地的使用年限中。根据我国民法典的相关规定，住宅建设用地的使用年限到期后是自动续期的。

　　一、开发商获得土地后需要多长时间进行开发

　　从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。

　　《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、进行土地开发需要遵循什么原则

　　法律快车提醒您，进行土地开发需要遵循的原则如下：

　　1.符合土地利用总体规划的原则；

　　2.因地制宜原则；

　　3.可持续发展原则；

　　4.统筹兼顾协调发展原则：

　　（1）以提高效益为中心，速度与效益相结合。

　　（2）局部利益与全局利益的协调。

　　（3）处理好建设发展与社会稳定的关系。

土地开发

　　三、开发商开发土地需要些什么证件

　　土地开发需要以下五个证：

　　1.《国有土地使用证》；

　　2.《建设用地规划许可证》；

　　3.《建设工程规划许可证》；

　　4.《建筑工程施工许可证》；

　　5.《商品房预售许可证》。

　　“五证”不全会导致以下后果：

　　1.房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是自己的；

　　2.房屋质量难以得到保障；

　　3.没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过贷款申请；

　　4.开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

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