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开发商取得土地开发费怎么算

法律快车官方整理
2023-09-21 00:36
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导读：开发商取得土地开发费一般是包含有土地征收费用、土地清理费用和土地平整费用、土地绿化费用，其中的土地清理费用是指开发商对于土地清理、拆除、疏通等所产生的费用。

　　一、开发商取得土地开发费怎么算

　　土地开发费用的算法如下：

　　1.土地征收费用：土地征收费用是指政府对土地进行征收所支付的费用，一般以土地面积和地段等因素为基础进行计算。

　　2.土地清理费用：土地清理费用是指对土地进行清理、拆除、疏通等所需的各种费用，包括工人工资、机械设备费用、清理垃圾等费用。

　　3.土地平整费用：土地平整费用是指对土地进行平整、压实、填土、排水等所需的各种费用，包括土方工程费用、机械设备费用、排水设施费用等。

　　4.土地绿化费用：土地绿化费用是指对土地进行植树、种草、修建花园等所需的各种费用，包括植物费用、工人工资、绿化设施费用等。

　　二、土地摘牌多久后开工

　　法律快车提醒您，房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，一般要六个月以上。才可开工。两年内必须开发建设，过期不开工的话，当地政府应收回土地。

　　《土地管理法》第十二条

　　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

开发商取得土地开发

　　三、土地使用权归开发商还是属于业主

　　土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》 第一十二条

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