法律知识

违法建筑买卖合同效力的规定是什么

法律快车官方整理
2023-10-23 06:35
人浏览
导读:违法建筑买卖合同效力的规定是:如果违章建筑属于不确定状态的或者依法补办手续后转为合法建筑的,该合同就是有效的;如果违章建筑通过补办相关手续来改变的,那么合同将会无效。

  一、违法建筑买卖合同效力的规定是什么

  违建房买卖合同是否有效根据实际情况而定,具体如下:

  1.合同订立后,由于违章建筑的不确定状态,违章建筑的买卖合同处于有效状态;

  2.违章建筑人依法补办土地管理和城市规划手续的,将违章建筑转化为合法建筑,纠正合同效力成为有效合同;

  3.如果违章建筑的违法状态不能通过补办相关手续来改变,合同将无效。

  二、拆除违建是否属于行政强制执行行为

  法律快车提醒您,拆除违建属于行政强制执行行为。

  《中华人民共和国行政强制法》第四十四条

  对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

  可见,强行拆除是当事人不提起行政诉讼或者行政复议同时又不自行拆除时的行政强制执行行为。

  三、违建能否获得拆迁补偿

  拆除违章建筑没有补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,才应当给予补偿。在拆除违章建筑时虽然不给予补偿,但对违章建筑使用的材料要给予补偿,因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权,是属于个人的私有财产。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

  市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中