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如何判断违建是否能够拆除

法律快车官方整理
2023-10-26 07:49
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导读:违建需要拆除的一般包括未得到批准就私自建造的建筑,短期建筑用作了长期性的建筑等。违章建筑可以不拆除的情形有违章建筑是宅基地的附属建筑物、缺少相关证明的工业房产等。

  一、如何判断违建是否能够拆除

  以下违建需要拆除:

  1.没有得到批准或者许可,就私自进行规划和建造的建筑;

  2.经过了批准但私自改变建筑许可证上规定的类型的建筑;

  3.通过不法手段骗取了有关部门建筑审批文件而建成的建筑;

  4.把短期建筑用作了长期性的建筑;

  5.逾期未拆除的临时建筑。

  二、哪些违章建筑可以不拆除

  法律快车提醒您,违建不用拆除的情况:

  1.属于一些宅基地的附属建筑物,比如农民在自家的宅基地旁边建造的自己附带车库的房屋,只要没有占用公共用地,不损害其他村集体成员的利益,就不会被拆除;

  2.是农民唯一的但是属于违章乱建的住所;

  3.一些缺少相关证明的工业房产。这类房屋会给机会补齐相关的证件,可以缓拆或者不拆。

  三、违建能否获得拆迁补偿

  拆除违章建筑没有补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,才应当给予补偿。在拆除违章建筑时虽然不给予补偿,但对违章建筑使用的材料要给予补偿,因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权,是属于个人的私有财产。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

  市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

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