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房屋出租期限的确定方式是什么

法律快车官方整理
2023-11-14 00:55
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导读：房屋出租期限的确定方式是由双方协商约定的，一般情况下不可以超过二十年。租房合同纠纷一般需要当事人身份信息证明、房屋产权相关凭证以及房屋租赁合同等证据。

　　一、房屋出租期限的确定方式是什么

　　房屋租赁合同期限的确定具体是双方协商约定，不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零七条

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　二、租房合同纠纷需要什么证据

　　1.证明当事人主体适格的证据

　　（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

　　（2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;

　　（3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

　　2.证明房屋租赁法律关系成立的证据

　　（1）证明房屋产权的证据;

　　（2）租赁许可证及租赁登记证明;

　　（3）证明转租合法性的证据;

　　（4）房屋租赁合同。

　　3.证明房屋租赁合同履行情况的证据

　　（1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

　　（2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

　　4.当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

房屋出租期限

　　三、签订租赁合同需要注意什么问题

　　法律快车提醒您，签订租赁合同需要注意：

　　1.应注意查看房东的有效身份证明；

　　2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；

　　3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；

　　4.应对提终止合约情况做出约定。

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《中华人民共和国民法典》 第七百零五条

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