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租赁合同在哪些特定情况下可以被解除

法律快车官方整理
2023-11-30 16:18
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导读:租赁合同可以被解除的特定情况一般是承租人没有按约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物从而致使租赁物受损、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封扣押等等。

  一、租赁合同在哪些特定情况下可以被解除

  可以解除租赁合同的情形分别有下列几种:

  承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的情形;承租人未经出租人同意转租的情形;租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的情形;租赁物权属有争议的情形;法律其他规定。

  《民法典》

  第七百一十一条

  承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

  第七百二十四条

  有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

  (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

  (二)租赁物权属有争议;

  (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

  二、解除租赁合同后怎么退租金

  租赁关系终止后,租金的退还应当遵循以下原则:

  1.按期退还:租赁期限届满或双方中任意一方提前解除租赁合同时,租金应按照约定的退还时间进行退还。

  2.全额退还:未到期租赁合同提前终止的情况下,出租方应全额退还承租方已支付的租金。

  3.扣除合理费用:若租赁合同中明确约定有未经修复的损坏、违约等情形,出租方可以在退还租金时扣除相应的费用。

 

  三、解除租赁合同的期限是多久

  法律快车提醒您,租赁合同解除合理期限一般是一个月。当事人一方依法主张解除合同的,应当向另一方送达退房通知,自通知到达对方时解除房屋租赁合同,或自通知载明的期限届满时解除。

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