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法院拍卖房屋的流程需要多久

法律快车官方整理
2023-11-28 00:23
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导读：法院拍卖房子一般需要六个月左右的时间，拍卖的流程是：先查封被执行人的房屋产权，然后对房屋价值进行评估，再委托拍卖公司对房屋进行拍卖，拍卖成交的，法院作出裁定，最后完成拍卖房产的权属转移。

　　一、法院拍卖房屋的流程需要多久

　　法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。

　　法院拍卖房子的流程如下：

　　1.到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

　　7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

　　8.房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

　　二、司法拍卖房屋还款方式有几种

　　司法拍卖房屋的贷款还款方式可能因地区和具体情况而有所不同。以下是一些常见的司法拍卖房屋贷款还款方式：

　　1.一次性还款：贷款借款人在规定日期前需一次性偿还所有剩余的借款本金和利息。

　　2.分期还款：贷款借款人与债权人协商，根据双方达成的协议，在一定期限内分期支付借款本金和利息。

　　3.重组贷款：根据贷款借款人的具体情况和债务状况，债权人可能会同意将贷款重新组织和调整，调整还款方式和期限。

　　4.公积金贷款还款：如果借款人是通过住房公积金贷款购买房屋，贷款还款通常会通过工资的扣除和缴纳公积金来进行。

　　三、法院拍卖房子后何时将房子清空

　　法律快车提醒您，拍卖后需要在二个月内腾空。

　　一般情况下，应在提交拍卖前腾空，未腾空的应在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。涉拍不动产时房屋系被执行人唯一住房时，法院会给被执行人6个月的宽限期完成腾房工作，房屋拍卖成交后，无法立刻腾退房屋的，竞买人需要容忍宽限期。

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