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开发商没按照规划建设怎么办

法律快车官方整理
2023-11-16 04:09
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导读:开发商没按照规划建设的,会被责令停工、罚款、拆除建筑等。在生活实践中,开发商取得土地后的流程包括立项、进行规划及勘察设计、施工准备、质量监督管理以及.申请预售。

  一、开发商没按照规划建设怎么办

  开发商未按规划修建,可被责令停工、罚款,拆除无法消除影响的建筑,并没收违法收入,但可补交土地出让金、调整容积率后重新申请建设许可证,使购房者能获得房产证。严重违规或无法获得许可证的非法建筑应拆除。

  二、开发商取得土地后的流程步骤

  1.立项

  涉及部门:环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门);

  事宜:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

  2.规划及勘察设计

  涉及部门:规划局、勘察及设计单位;

  事宜:建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

  3.施工准备

  涉及部门:建设局、监理单位、施工单位;

  事宜:工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

  4.施工、监理、质量监督管理

  涉及部门:勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构;

  事宜:施工、监理、质量监督管理。

  5.申请预售(商品住宅建设工程)

  涉及部门:房地局、建设局、工商局;

  事宜:商品房预售许可证、工商备案。

开发商没按照规划建设

  三、开发商获得土地后通常多久能开发完

  法律快车提醒您,从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。

  《民法典》第三百五十九条

  住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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