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房屋强制执行拍卖等待期限如何确定的

法律快车官方整理
2023-11-26 00:21
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导读:房屋强制执行拍卖等待期限要看实际的情况,一般是六个月的时间,具体强制执行拍卖的流程是法院先找评估机构对房屋进行评估,然后是委托拍卖机构进行拍卖,最后是通知双方当事人。

  一、房屋强制执行拍卖等待期限如何确定的

  法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。

  1.查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右;

  2.委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖每次时间在两个月左右;

  另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月。

  二、拍卖房产时可以提出执行异议吗

  拍卖房产时,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。

  《民事诉讼法》规定,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

房屋强制执行拍卖

  三、法院执行拍卖房屋租赁情况怎么办

  法律快车提醒您,承租的房屋被人民法院拍卖的,按以下情形处理:

  1.如果房屋是在设立抵押权前承租的,在承租期间,房屋被法院拍卖的,不影响房屋租赁合同效力,承租人可以继续承租房屋;

  2.如果房屋在抵押后出租的,租赁合同不能对抗抵押权,房屋拍卖后,房屋租赁合同同时解除。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条

  抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

  第七百二十五条

  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

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