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物业服务人的义务主要包含哪几个方面

法律快车官方整理
2023-12-08 00:36
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导读:物业服务人的义务主要包含的方面有对产权人委托管理的房屋进行维护、受房屋土地管理机关的指导监督、对小区绿化维护等。业主不及时缴纳物业费,物业服务人可因此向人民法院起诉。

  一、物业服务人的义务主要包含哪几个方面

  物业服务人的义务具体如下:

  1.全面履行物业管理合同,对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务;

  2.接受物业管理委员会和居民的监督;

  3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定;

  4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督;

  5.发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告。

  二、不交物业费物业服务人能起诉业主吗

  法律快车提醒您,业主不交物业费,物业可以起诉业主。不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,法院一般会判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

  《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业服务人

  三、物业服务人有没有权利停水电

  物业有没有权利停水电。我国法律规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

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