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备案合同和购房合同的区别

法律快车官方整理

2024-01-15 17:24

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导读：备案合同和购房合同的区别主要是在于合同的内容不同、目的不同等。备案合同一般是需要三十天左右的时间才会办下来。备案合同的查询可以前往房管局进行现场查询。

　　一、备案合同和购房合同的区别

　　1.备案合同是指当事人之间达成协议，按照法定程序向有关部门备案的合同。它是为了保障当事人权益，在房屋买卖中进行的登记备案。相比之下，购房合同则是在房屋买卖过程中，买卖双方就房屋买卖达成协议的合同。

　　2.备案合同是购房合同的一部分，是房屋买卖双方达成协议后，按照法定程序向有关部门备案的合同。而购房合同则是买卖双方就房屋买卖事宜达成的具体协议。

　　3.根据中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房合同。而网签合同则是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。

　　二、备案合同多久下来

　　备案合同一般30天左右才能下来。合同备案主要有房屋买卖合同备案和建设工程施工合同备案等情形。房屋买卖合同的备案时间一般在7天至30天左右。房屋买卖合同的备案有重要法律意义，如果卖方存在一房多卖的情形，签订备案买卖合同比签订未备案买卖合同对买方更有利。

　　建设工程施工合同备案的时间一般在30天左右。建设工程施工合同备案能提高履约率，保护建筑工程施工合同当事人的合法权益。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。房管局办理购房合同备案的时间没有什么特别强制性的规定，但开发商必须要在和业主签了合同以后的30天之内抓紧时间办理合同的备案。