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小区业主被盗不缴物业费怎么处理

法律快车官方整理
2024-01-29 14:40
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导读:小区业主被盗不缴物业费的处理方式是,物业公司可以与该业主先协商处理,协商不成的,可以去人民法院提起诉讼。小区业主被盗的,不可以不缴物业费,因为这是两种不同的法律关系。

  一、小区业主被盗不缴物业费怎么处理

  物业公司可以先行协商敦促交付,协商不成且已履行催告程序的物业公司可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费、承担拖欠物业费期间的滞纳金或违约金。

  《物业管理条例》第四十一条 

  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

  第六十五条 

  违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民院起诉。

  二、小区业主被盗可以不缴物业费吗

  不可以。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同,物业公司按照合同约定提供物业服务,业主应当按照约定交纳物业费。

  三、小区业主被盗不缴物业费起诉的条件

  法律快车提醒您,民事诉讼要符合以下条件:

  1.起诉案件属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖;

  2.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

  3.有明确的被告,有具体的诉讼请求和事实、理由;

  4.其他条件。

  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

  起诉必须符合下列条件:

  (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

  (二)有明确的被告;

  (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

  (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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