卖方毁约房屋差价损失怎么办

　　一、卖方毁约房屋差价损失怎么办

　　如果卖方毁约，买方可以采取以下措施来处理房屋差价损失：

　　1.协商解决：首先，买方可以与卖方进行协商，要求卖方承担相应的房屋差价损失。如果双方能够达成一致，可以签订补充协议，明确责任和赔偿方式。

　　2.起诉要求赔偿：如果协商无果，买方可以向法院起诉，要求卖方承担房屋差价损失。在诉讼过程中，买方需要提供相关证据证明房屋差价损失的计算方式和数额，以便法院进行裁决。

　　3.评估损失：如果无法协商解决或难以证明房屋差价损失，可以考虑委托专业机构对房屋差价进行评估。评估机构会根据市场价格、房屋状况等因素评估出合理的差价损失数额。

　　4.寻求法律援助：如果买方无法自行解决房屋差价损失问题，可以寻求法律援助。法律援助机构可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助买方维护自己的合法权益。

　　二、卖方毁约房屋差价损失起诉的流程

　　卖方毁约房屋差价损失起诉的流程如下：

　　1.准备证据：收集并整理相关证据，包括合同、交易记录、房屋评估报告等，以证明卖方毁约导致房屋差价损失的事实。

　　2.确定管辖法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，需要根据具体情况确定管辖法院。

　　3.起诉立案：向管辖法院提交起诉状和相关证据，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　4.受理和审理：法院受理后会安排开庭审理，当事人需要按照法院通知的时间、地点准时出席庭审。在审理过程中，当事人可以提出证据，并进行辩论。

　　5.判决和执行：法院审理后作出判决，如果当事人不服判决可以上诉。判决生效后，如果卖方未按照判决履行赔偿义务，买方可以向法院申请强制执行。

　　三、卖方毁约房屋差价损失怎么评估价格

　　法律快车提醒您，卖方毁约房屋差价损失的评估价格可以通过以下几种方式进行：

　　1.市场比较法：通过比较类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差，计算出房屋的差价损失。如果市场上没有类似房屋，可以通过专业机构的评估，以过户指导价与买卖合同成交价之差计算。

　　2.成本法：根据重新购买相同房屋所需支付的全部费用，包括房价款、税费、交易费用等，减去合同约定的房屋价值，得出差价损失。

　　3.收益法：通过比较合同约定的房屋价值和合同解除后房屋的未来租金收益差额，计算出房屋的差价损失。