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当地政府征地怎么补偿

法律快车官方整理
2024-05-12 05:11
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导读：当地政府征地的补偿应包括按照安置的农业人口数来计算安置补助费、土地补偿费以及青苗补偿费等。政府征地补偿在签订补偿协议时应注意主体是否是合法、履行程序是否合法等事项。

　　一、当地政府征地怎么补偿

　　1.土地补偿费：这是针对被征用的耕地而言的，其数额通常是该耕地在被征收前三年的平均年产值的六至十倍。

　　2.安置补助费：这部分费用是根据需要安置的农业人口数来计算的。具体来说，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年的平均年产值的四至六倍。但需要注意的是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年的平均年产值的十五倍。

　　3.青苗补偿费：对于刚播种不久的农作物，补偿标准为季产值的三分之一；而对于成长期的农作物，补偿最高为一季度的产值。此外，对于能够收获的经济林木，应给予相应的补偿；而无法移植的树木，则需按实际价值补偿。

　　4.其他附着物补偿：这包括铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等基础设施的迁移费用，以及农田水利设施和其他建筑物的补偿。具体的补偿标准和方式应由相关部门与用地单位协商决定。

　　5.税费：除了上述补偿费用外，还可能涉及一些税费，如耕地占用税、商品菜地开发建设基金、征地管理费等。

　　6.异地安置补助费：如果需要对农民进行异地安置，那么还会涉及到宅基地、配套设施、租房费等费用，这些费用的计算方式和标准也由相关法规规定。

　　二、政府征地补偿怎么注意补偿协议

　　签订征地拆迁补偿协议的注意事项有：

　　1.主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体;

　　2.补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确;

　　3.是否约定违约责任;

　　4.履行程序是否合法;

　　5.是否有不公平条款等。

　　法律快车提醒您，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

征地补偿

　　三、政府征地补偿流程

　　征地拆迁补偿流程为：

　　1.征地公告；

　　2.土地现状调查及确认；

　　3.征询意见，组织征地听证；

　　4.征地材料的组织、审核及上报；

　　5.征地的审批和下发文件；

　　6.发布征地公告；

　　7.办理补偿登记；

　　8.征地补偿、安置方案公告；

　　9.举行听证；

　　10.批准征地补偿、安置方案；

　　11.发放地拆迁补偿款，实施征地方案、交付土地。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条

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