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离婚后多久可以再买房子

法律快车官方整理

2024-03-07 10:40

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导读：离婚后在第二天就可以再买房子，此时购买的房屋算首套房，前提是行为人在离婚后没有分得房屋。离婚后购买房屋的程序是确认购买的房屋，签订认购书，办理贷款等。

　　一、离婚后多久可以再买房子

　　离婚后一般在第二天就可以再买房子。

　　1.通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可；

　　2.离婚后当事人的名下有没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格，并享受离婚后买二套房算首套房的待遇；

　　3.离婚一般要3个月以上可以贷款买房，具体取决于银行的相关规定。婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求；或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。出于限购政策的实施，对于离婚人士申请首套房房贷的，大多银行采用离婚超过1年放贷的规定，以规避骗取购房资格的漏洞。

　　二、离婚后买房屋的程序

　　1.看房选房：在选房时，除了关注房屋的价格、地段、配套、容积率、绿化等基本条件，还应了解开发商的实力、物业品牌和管理水平，以及房屋产权的清晰性和完整性。注意检查房屋是否有预售资格，以及是否已被抵押或查封。

　　2.签订认购书和交定金：在决定购买后，应谨慎签署认购书，并确保认购书内容公平。在支付定金前，应查看个人征信报告和银行流水，确保贷款资格无问题。

　　3.签订购房合同和付首付：在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，确保交房时间、违约责任等与开发商的描述一致。同时，确保首付支付到监管账户，以保障资金安全。

　　4.办理贷款：在办理贷款前，应了解合作银行的利率和贷款条件，并确保贷款审批期间不申请信用贷或频繁查询个人征信。

　　5.其它。

　　三、离婚后买房屋是共同财产吗

　　法律快车提醒，离婚后买房屋不是共同财产，而是个人财产。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

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