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固定综合单价合同和固定单价合同的区别

法律快车官方整理
2024-05-18 08:28
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导读：固定综合单价合同和固定单价合同的区别主要体现在固定单价合同是通过固定的单价计算得出合同价而固定综合单价不是、两者风险承担等方面。固定综合单价合同应包括综合单价的约定、约定工程量的计算方法等内容。

　　一、固定综合单价合同和固定单价合同的区别

　　1.风险承担：

　　固定单价合同：在约定的风险范围内，合同单价固定不变，但在风险范围以外，如果工程量增加或环境变化导致成本上升，单价可以调整。这种合同下，承包商通常承担较大的价格风险，而发包方承担较多的工程量风险。

　　固定综合单价：在一定的风险范围内，综合单价固定不变，但这部分的成本包括了人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润等主要组成部分。而在超出这个风险范围的条件下，合同单价可能会有所调整。

　　2.合同定价基础：

　　固定单价合同：以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚。合同单价一次性包死，固定不变，不受环境变化和工程量增减的影响。

　　固定综合单价：同样以图纸及相关标准为基础，但可能还包括其他直接成本和管理费用等其他因素。

　　3.合同价款确定：

　　固定单价合同：合同价是通过固定的单价计算得出的，这个单价可能是基于工程量清单计价规范，也可能是基于预算定额子目或单位造价计价。一旦确定了单价，实际的合同总价就由工程的实际完成量决定。

　　固定综合单价：它是一个子目的综合单价，在这个子目的工作量固定的情况下，不会随市场价格的变动而改变。

　　二、固定综合单价合同有哪些内容

　　1.合同双方的基本信息：包括业主和承包商的名称、地址、联系方式等。

　　2.工程项目的描述：详细描述工程项目的名称、地点、规模、工期等。

　　3.综合单价的约定：明确综合单价的包含范围，包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润等。同时，约定综合单价的风险范围和风险费用的计算方法。

　　4.工程量的计算与支付：约定工程量的计算方法、支付方式和支付时间等。

　　5.工程变更的处理：明确工程变更的程序、变更价款的确定方法以及变更价款的支付方式等。

　　6.违约责任和索赔：约定合同双方的违约责任和索赔条款，包括违约金的计算方法、索赔的程序和依据等。

　　7.争议解决方式：约定合同双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

固定综合单价合同

　　三、固定综合单价合同的特点

　　法律快车提醒您，固定综合单价合同的特点：

　　1.综合单价固定：在合同约定的风险范围内，综合单价是固定不变的，这意味着在合同履行过程中，综合单价不会因市场变化、工程变更等因素而调整。

　　2.风险分担明确：合同双方会明确约定风险的范围和费用计算方法。在风险范围内，承包商需要承担价格风险，而业主则通常承担量的风险。这种风险分担方式有助于合同双方更好地控制和管理项目风险。

　　3.适用范围广：固定综合单价合同适用于分部分项工程的价格确定，这种合同形式在工程项目中应用广泛，尤其是对于一些工程量较大、工期较长的项目。

　　4.激励承包商节约成本：由于综合单价固定，承包商需要通过提高工效、降低成本等方式来赚取利润。这种合同形式能够激励承包商更加积极地管理项目，提高项目的整体效益。

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