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土地征收的审批程序有哪些

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2024-03-16 09:27

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导读：土地征收的审批程序包括提交相关证据材料、相关政府进行审批、发布相关的公告。必须是政府征地行为并且是为了社会公共利益的需要才能够通过土地征收的审批。

　　一、土地征收的审批程序有哪些

　　土地征收审批流程如下：

　　1.申请用地：建设单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明和图件，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附相关材料。

　　2.受理申请并审查有关文件：县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。

　　3.审批用地：审批通过后，征收方会发布征收土地预公告，内容包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等。然后，进行土地现状调查和社会稳定风险评估，并拟定征地补偿安置方案。方案会进行公告，并办理补偿登记，如果被征收人对方案有异议，可以要求举行听证。最后，确定征地补偿安置方案，并与被征收人签订征地补偿安置协议。

　　二、土地征收的审批的条件如何

　　土地征收审批条件主要包括以下几点：

　　1.征收土地必须是为了社会公共利益的需要。这是征地行为的前提条件，只有符合公共利益的需要，才能进行征地行为。

　　2.征地是一种政府行为，必须是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地。

　　3.必须依法取得批准。征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，以及其他土地超过70公顷的，由国务院批准。征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。

　　4.必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

　　5.征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。这是保证征地行为公正、公开、透明的必要措施。

土地征用申请审批

　　三、土地征收的审批程序需要多久

　　法律快车提醒您，土地征收审批需要的时间因具体情况而异。一般来说，从公示到拆迁需要至少30日。政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，发布征地公告后在45日内拟订征地补偿安置方案并实施土地征收。另外，报批出让方案大约需要30~45天，挂牌时间大约需要35天，付款期限一般需要30天，申请土地登记也需要大约30天。

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