法律知识

哪些方面构成了拆迁补偿范围

法律快车官方整理
2024-03-02 05:40
人浏览
导读：拆迁补偿范围主要包括房屋补偿、附属物补偿、搬迁费用补偿和停产停业补偿等。拆迁补偿协议的内容包括拆迁补偿的具体方法、拆迁补偿的金额、搬迁期限、临时安置补助费等。

　　一、哪些方面构成了拆迁补偿范围

　　拆迁补偿的范围通常包括以下方面：

　　1.房屋补偿：这是指对被拆迁房屋本身的补偿，根据房屋的性质、面积、位置等因素进行评估，给予合理的补偿。被拆迁的房屋必须是合法房屋，包括所有权人合法所有且房屋本身合法，如不得是违章建筑等。

　　2.附属物补偿：被拆迁房屋的附属物，如院落、围墙、水井、管道等，也应纳入补偿范围。这些附属物必须依附于房屋有某种用途，有利于房屋的升值，并且必须是能计算其价值的实物，同时应具有合法性。

　　3.收益权补偿：如果被拆迁房屋是出租或用于经营的，拆迁会导致房屋所有人或使用人失去收益。因此，收益权也应纳入补偿范围。收益权人必须合法占有和使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据，且收益应合法产生。收益权补偿应包括即得收入和合法预期收入。

　　4.搬迁费用补偿：拆迁会导致被拆迁人需要重新安置，因此应给予相应的搬迁费用和住房补贴。

　　5.生活困难补助：对于特殊困难家庭和低保户等特殊群体，应给予适当的生活困难补助。

　　6.停产停业补偿：对于被拆迁企业、商户等因拆迁而造成的损失，应给予相应的停产停业补偿。

　　二、拆迁补偿协议怎么写

　　法律快车提醒您，拆迁补偿协议的内容主要包括以下方面：

　　1.拆迁补偿方式：明确是采取货币补偿还是产权调换的方式。货币补偿即直接支付补偿金，而产权调换则是由拆迁方提供新的房屋作为补偿。

　　2.补偿金额和支付期限：对于货币补偿方式，需要明确补偿金额及其支付期限。

　　3.安置用房面积、标准和地点：对于产权调换方式，需要明确安置用房的面积、标准和地点。

　　4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限：包括被拆迁人搬迁的期限，搬迁过渡的方式和过渡期限等。

　　5.搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式：包括搬迁过程中产生的费用，临时安置期间的费用，以及因拆迁导致的停产停业损失的补偿费用等。

　　6.违约责任和争议解决方式：明确双方违反协议时应承担的违约责任，以及解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

　　7.当事人约定的其他条款：根据具体情况，双方可以在协议中约定其他条款，如安置用房的产权归属、物业管理等。

　　三、拆迁补偿原则有哪些

　　拆迁补偿的原则主要包括以下几点：

　　1.按原面积妥善安置原则：确保被拆迁人能够得到与其原房屋面积相当的妥善安置。

　　2.鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则：为了平衡城市发展和人口分布，通常会鼓励被拆迁人迁往市区边陲地段和人口稀疏地区。

　　3.等价交换原则：补偿应当与被拆迁房屋的价值相当，确保被拆迁人不会因拆迁而遭受经济损失。

　　4.先安置、后拆迁的原则：确保被拆迁人在拆迁之前能够得到妥善的安置，避免拆迁过程中产生无家可归的情况。

　　5.公平补偿原则：补偿应当公平合理，不得损害被拆迁人的合法权益。补偿标准应当统一，避免出现不公平的现象。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
拆迁补偿纠纷怎么起诉
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
拆迁 改名申请 棚户区改造政策 定向安置房 安置房可以买卖吗 安置房房产证 安置房买卖合同 安置房有房产证吗 安置房过户 安置房买卖 旧城改造 拆迁协议 拆迁法 拆迁政策 强制拆迁 拆迁赔偿 房屋拆迁 拆迁补偿 危房改造 城市房屋拆迁管理条例
法律快车 > 法律知识 > 拆迁安置 > 拆迁评估 > 拆迁补偿评估 > 哪些方面构成了拆迁补偿范围
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟