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夫妻离婚之前一起贷款购买的房产怎么办

法律快车官方整理

2024-08-19 10:39

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导读：夫妻离婚之前一起贷款购买的房产的处理方式是可以由双方当事人协商解决，无法协商还可以由法院根据实际情况作出判决。夫妻离婚之前一起贷款购买的房产分割应在协议中写明房屋基本状况、分割方式、违约责任等内容。

　　一、夫妻离婚之前一起贷款购买的房产怎么办

　　夫妻共同贷款买房，离婚时房产归属由双方协商，协商不成的，可以向法院起诉。

　　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、夫妻离婚之前一起贷款购买的房产分割协议怎么写

　　1.基本信息：协议双方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等。

　　2.房产信息：需要详细说明房产的地址、面积、购买时间、购买价格，以及贷款情况等。

　　3.分割方式：说明双方协商后的房产分割方式，例如一方保留房产并继续承担贷款，另一方获得相应的补偿；或者双方共同出售房产并平分所得等。

　　4.权利与义务：明确双方在房产分割后的权利与义务，例如房产的归属、贷款的偿还责任、相关费用的支付等。

　　5.违约责任：说明如果一方违反协议约定需要承担的违约责任和赔偿方式。

　　6.争议解决方式：约定在协议履行过程中如果出现争议，双方应如何解决，例如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。

　　7.其他条款：根据双方具体情况，可以添加其他必要的条款，例如协议的生效时间、变更或解除协议的条件等。

　　三、夫妻离婚之前一起贷款购买的房产公证需要多久

　　需要15个工作日。

　　《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

　　但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

《中华人民共和国公证法》第三十条

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