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租赁合同终止应该如何赔偿

法律快车官方整理
2024-03-30 13:02
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导读:租赁合同终止,赔偿问题成焦点。协议优先,违约金按约定。无约定则协商,法院判实际情。违约金过高可减,过低可增赔偿额。有约定随约定,未明确法裁决。单方终止按实赔,双务合同互关联。

  一、租赁合同终止应该如何赔偿

  当租赁合同终止时,赔偿问题往往成为争议的焦点。

  1.要明确的是,协议优先的原则在此同样适用。如果在协商过程中无法达成一致,那么如果合同中有约定违约金,则按照约定的数额进行赔偿。

  2.如果合同中没有约定违约金,那么可以向法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。

  3.当事人可以约定一方在违约时应向对方支付一定数额的违约金,或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  (1)如果约定的违约金低于实际造成的损失,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加赔偿额。

  (2)如果约定的违约金过高,人民法院或仲裁机构可能会酌情减少。

  4.如果租赁合同中约定了出租人违约的条款,那么承租人可以据此主张赔偿。这正是所谓的“有约定随约定”的原则。

  二、单方终止合同的损失赔偿

  在单方终止租赁合同时,要按照对方的实际损失支付赔偿款。这是因为租赁合同是一种双务合同,即双方当事人互负对待给付义务的合同。

  在双务合同中,当事人双方承担的义务与他们享有的权利相互关联,互为因果。除了法律或合同有特殊规定外,双方应同时对等给付。

  这意味着一方不能要求另一方先行给付。在等价交换的商品经济关系中,绝大多数的合同都是双务合同。

  因此,在单方终止租赁合同时,必须考虑到对方的实际损失,并据此进行赔偿。

  若您对租赁合同终止还有疑问,欢迎在法律快车留言咨询。我们始终在您身边,为您解决法律难题。

租赁合同终止应该如何赔偿

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