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物业服务公司的义务规定

法律快车官方整理

2024-03-16 08:56

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导读：本文详细解读了物业服务公司的义务规定、民事责任以及权利概述。如果你对物业服务公司的职责和权利有疑问，或者想知道如何维护自己的合法权益，那么请跟随法律小助手法律快车的脚步进行了解。

　　一、物业服务公司的义务规定

　　物业服务公司作为小区的管理者，其核心职责在于维护小区的秩序，保障业主的合法权益，提供优质的服务。

　　具体来说，物业服务公司的义务包括以下几个方面：

　　1.全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

　　2.接受物业管理委员会和居民的监督，重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。

　　3.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。

　　4.发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

　　二、物业公司的民事责任

　　物业公司作为民事主体，因违反民事法律义务而需要承担民事法律不利报应。

　　这主要表现在违约责任和侵权责任两个方面。

　　1.违约责任方面，如果物业公司未按照合同约定提供服务，业主可以要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

　　2.而侵权责任方面，如果物业公司的行为侵犯了业主的合法权益，业主同样可以要求其承担相应的责任，如停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。

物业服务公司的义务规定

　　三、物业公司权利概述

　　在物业管理中，物业公司享有以下权利：

　　1.根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法。

　　2.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。

　　3.依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。

　　4.有权制止违反规章制度的行为。

　　5.有权要求业主委员会协助管理。

　　6.有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务。

　　7.可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　通过本文的阅读，相信你对物业服务公司的义务和权利有了更深入的了解。如果你还有其他关于物业服务的问题，欢迎在法律快车评论区留言，我们会尽快为你解答。

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