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房屋顶楼漏水是该找物业吗，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗

法律快车官方整理
2024-05-24 05:15
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导读：房屋顶楼漏水问题常常困扰着业主，新正文为你解答关于顶楼漏水、物业责任、维修基金等疑问。本文将详细解析这些问题，让你了解顶楼漏水是否应找物业，维修费用如何分摊，如何申请使用维修基金等。

　　一、房屋顶楼漏水是该找物业吗，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗

　　1.不一定需要找物业，房屋顶楼漏水，首先应该查看漏水的原因。

　　(1)如果是因为楼顶的公共设施、设备老化或损坏而导致的漏水，那么应该由物业公司负责维修。

　　(2)这种情况下，可以找物业公司处理，他们会协调维修工作。

　　(3)如果是因为业主私自改建或装修导致的漏水，那么应该由该业主负责维修。

　　2.关于费用分摊的问题，如果是因为公共部位或设施、设备老化或损坏导致的漏水，那么维修费用应该由所有业主按照各自所拥有的物业比例分摊。

　　如果是业主私自改建或装修导致的漏水，那么维修费用应该由该业主自行承担。

　　二、顶楼漏水维修基金

　　如果房屋顶楼漏水需要维修，而业主又无法承担全部费用，那么可以考虑申请使用维修基金。

　　维修基金是由业主按照各自所拥有的物业比例共同缴纳的资金，用于公共部位和共用设施、设备的维修和更新。

　　要使用维修基金，需要经过业主共同决定。

　　1.需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　2.必须严格按照维修基金的使用范围进行申请，不得挪作他用。

　　三、维修基金使用范围

　　维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。

　　公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：

　　1.住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　2.共用设施、设备则包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库等。

　　以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

　　房屋顶楼漏水问题涉及众多法律细节，你是否还有其他疑问？欢迎在法律快车上继续提问，我们将竭诚为你提供专业解答。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
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