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耕地变建设用地手续

法律快车官方整理
2024-05-11 00:25
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导读：将农用地转为建设用地、宅基地或乡镇企业用地，都需经过严格的审批流程。本文将详细介绍耕地变建设用地手续步骤，包括建房申请、审核、用地预审、报批、申领许可证、批准书以及权属登记等。

　　一、耕地变建设用地手续

　　将农用地（耕地）转变为建设用地是一个需要经过严格审批的过程。

　　这个过程主要包括以下步骤：

　　1.提出建房申请：农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请。

　　经过村民会议或农村集体经济组织全体成员会议的讨论和同意后，由村民委员会在村内公示申请建房村民的现居住情况及申请建房情况，公示期不少于7日。

　　2.审核建房申请：

　　村民委员会（或村集体经济组织）将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。

　　3.确定年度村民住宅用地范围：镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区（县级市）规划、国土房管部门备案。

　　4.用地预审：使用新增建设用地的，村民委员会（或村集体经济组织）需向区（县级市）国土房管部门申请用地预审，由区（县级市）国土房管部门出具预审意见。

　　5.用地报批：村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的，需向区（县级市）国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。

　　由国土房管部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。

　　6.申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证：

　　村民委员会（或村集体经济组织）持用地批复意见向规划部门提出建设用地规划许可申请，规划部门核发建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。

　　7.申领建设用地批准书：

　　由村民委员会（或村集体经济组织）或申请建房的村民持规划部门核发的乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证向国土房管部门申领建设用地批准书。

　　8.办理权属登记：

　　最后，由村民委员会或申请建房的村民持乡村建设规划许可证、建设用地批准书依法向区（县级市）国土房管部门申请办理集体土地使用证或集体土地房产证。

　　了解这些转变流程后，你是否对土地使用有更多疑问？欢迎在法律快车上提问，我们将为你提供更专业的法律解答。

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