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房屋抵押贷款申请所需注意事项有哪些

法律快车官方整理
2024-04-27 09:53
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导读:房屋抵押贷款申请所需注意事项有抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称一致、特殊资产不能按市场价值评估等。房屋抵押贷款申请的流程是准备材料向金融机构提出贷款的申请、银行进行审核、对房屋进行评等。

  一、房屋抵押贷款申请所需注意事项有哪些

  房屋抵押贷款注意事项有:

  1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题;

  2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题;

  3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题;

  4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题;

  5.其他法律审查的问题。

  二、房屋抵押贷款申请的流程

  1.提出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2.递交贷款资料

  递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

  3.看房评估

  材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  4.报批贷款

  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5.签订借款合同

  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6.抵押登记手续

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7.银行放款

  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  三、房屋抵押贷款申请后多久能放款

  一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的,借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料,并通过个人资质和抵押房屋的审核之后,15-20个工作日内便可获得贷款。

  1.在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式,尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长,几乎所有银行都在开展这项业务,不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同,而且放款速度也有差别。

  2.银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核,审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续,所以放款的速度会相对较慢。法律快车提醒您,银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户,所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。

  3.贷款人可以通过担保公司来进行贷款,这样会大大简化审批流程,只要抵押的房产能够得到认可,就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大,而且需要付出比较高的费用,需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外,互联网金融平台也是不错的选择。

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