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租赁物转租如何表述在合同上

法律快车官方整理
2024-03-16 01:54
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导读：在租赁合同中，转租行为应明确表述，并详细列明转租的条件、程序、限制以及各方的权利和义务。转租与租赁权让与存在显著区别，需注意合法性和效力问题。

　　一、租赁物转租如何表述在合同上

　　在租赁合同中，转租行为应明确表述。

　　1.转租条款应详细列明转租的条件、程序、限制以及各方的权利和义务。

　　2.承租人应将租赁物转租给次承租人的意愿、转租期限、租金支付方式等关键信息明确写入合同中。

　　3.转租条款还应明确次承租人的权利和义务，如使用、收益租赁物的范围、方式和期限等。

　　4.合同还应注明转租行为必须经过出租人的同意，并明确出租人同意的方式和程序。

　　二、转租与让与区别

　　转租与租赁权的让与在多个方面存在显著区别。

　　1.从法律性质上看，转租是承租人与次承租人之间成立新的租赁合同，而租赁权让与则是租赁债权的转让。

　　2.在当事人各方的法律关系上，转租后，转租人仍享有租赁权，并在转租人与次承租人之间产生新的租赁关系。

　　而在租赁权让与中，承租人转让租赁权后退出租赁关系，由第三人成为租赁合同的当事人。

　　此外，在取得方法上，次承租人在转租中是通过设定的方式取得租赁权。

　　而在租赁权让与中，受让人则是通过移转的方式取得租赁权。

　　3.与出租人发生的关系也不同，我国《民法典》规定合法的转租必须经过出租人的同意，而租赁权的让与则不必经出租人的同意，只需履行通知义务。

租赁物转租如何表述在合同上

　　三、转租合同的法律效力

　　在限制主义模式下，转租合同的法律效力相对复杂。

　　我国《民法典》第715条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”

　　这意味着，如果未经出租人同意将租赁物转租给第三人，与第三人所订立的合同可能被视为效力待定的合同。因为按照该条规定，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即构成无权处分。

　　如果出租人事后不追认转租合同的效力，则该转租合同将被视为无效合同，自始不发生法律效力。

　　因此，在签订转租合同时，各方应明确了解并遵守相关法律规定，以确保合同的合法性和有效性。

　　以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师或法律机构。

　　你对转租合同还有其他疑问吗？欢迎在法律快车上发起咨询，我们将为你提供更深入的专业解答。

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《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条

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