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租赁合同到期怎样处理

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2024-04-25 00:05

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导读：租赁合同到期时，承租人应返还租赁物并遵循约定或性质处理。若继续使用且出租人无异议，原合同变为不定期，可随时终止但需提前通知。租赁合同期限不得超过二十年。

　　一、租赁合同到期怎样处理

　　当租赁合同到期时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处理方式如下：

　　1.租赁期限届满，承租人应当按照约定或者根据租赁物的性质，将租赁物返还给出租人，并确保返还的租赁物处于约定的或根据其性质使用后的状态。

　　2.如果承租人在租赁期限届满后继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，那么原租赁合同将继续有效，但此时的租赁期限将变为不定期。这意味着，双方可以随时终止合同，但应当提前通知对方。

　　二、租赁合同期限规定

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　1.在租赁合同中，双方当事人可以约定租赁的具体期限，也可以不约定租赁物的使用期限，即订立不定期租赁合同。

　　2.租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的部分将无效。

　　3.租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　4.对于约定了明确期限的租赁合同，到期后合同将自然终止，承租人需返还租赁物。

　　5.如果承租人继续使用租赁物且出租人没有异议，那么虽然原先的租赁合同仍然有效，但此时的合同将变为不定期租赁合同。

　　6.如果租赁期限在六个月以上，应当采用书面形式订立租赁合同。如果当事人未采用书面形式，那么该合同将被视为不定期租赁合同。

　　三、续租与合同终止

　　当租赁合同到期时，如果承租人希望续租，应当与出租人进行协商并达成一致。

　　1.如果双方同意续租，可以签订新的租赁合同或者修改原有的租赁合同。

　　2.如果承租人不愿意续租或者双方无法就续租达成一致，那么租赁合同将在到期时终止。此时，承租人应当按照约定将租赁物返还给出租人，并确保返还的租赁物处于约定的或根据其性质使用后的状态。

　　3.如果承租人在租赁期限届满后继续使用租赁物且出租人没有提出异议，那么原租赁合同将继续有效但变为不定期租赁合同。在这种情况下，双方可以随时终止合同但应当提前通知对方。

　　总之，在处理租赁合同到期的问题时，双方应当遵循相关法律法规和合同约定进行协商和处理。如果需要续租或者终止合同，应当提前与对方达成一致并签订相应的协议或修改原有的合同。

　　你对租赁合同还有疑问吗？是否遇到续租或合同终止的难题？法律快车随时为你提供法律支持和建议，快来咨询吧！

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