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拆迁安置按人口分的房产权属于谁

法律快车官方整理
2024-05-10 00:50
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导读：拆迁安置按人口分，房产权归属如何确定？文章详述了私房与公有住房的不同处理方式，并深入探讨了同住人资格的认定条件和拆迁补偿计算方法。

　　一、拆迁安置按人口分的房产权属于谁

　　在拆迁安置过程中，按照人口分配的房产权的归属问题是一个重要议题。

　　1.如果是私房拆迁并且按照房屋面积进行拆迁，那么利益将归产权人所有，由产权人对同住人进行补偿。

　　2.如果房屋是公有住房，那么拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。

　　在确定同住人资格时，有几个关键因素需要考虑。

　　1.拆迁时房屋内必须要有户口，这是一个基本条件，只有三种例外情况可以不受此限制。

　　2.即使有户口，也需要满足在房屋内居住满一年的条件，否则将被视为“空挂户口”，不能认定为同住人。

　　3.还需要符合“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能被认定为同住人。

　　关于户口的三种例外情形，具体包括：

　　1.具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人；

　　2.在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人；

　　3.因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的，也视为同住人。

　　然而，即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年（未满十八周岁）则不能认定具有同住人资格。

　　二、同住人资格认定

　　同住人资格的认定在拆迁安置过程中至关重要。根据相关规定和实际情况，同住人需要满足一定条件才能被认定。

　　1.必须有户口在拆迁房屋内，并且必须居住满一年以上。

　　2.还需要符合无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形。

　　三、拆迁补偿计算方法

　　拆迁补偿的计算方法也是拆迁安置过程中的一个重要环节。根据相关规定和实际情况，拆迁补偿主要包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费两个方面。

　　1.对于房屋拆迁货币补偿，其计算标准包括合法拥有房产评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

　　2.对于房屋拆迁安置费的计算标准，则包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费等。

　　对于拆迁安置的房产权问题，你还有哪些疑问？留言告诉我们，法律快车将为你提供详尽的法律解答。

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