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抵押权的受偿顺序是怎么样的

法律快车官方整理
2024-04-27 13:00
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导读：当同一财产被多个债权人抵押时，如何确定清偿顺序？根据《民法典》规定，已登记的抵押权优先于未登记的，未登记则按债权比例清偿。抵押权登记对抗第三人，影响受偿顺序。

　　一、抵押权的受偿顺序是怎么样的

　　抵押权的受偿顺序，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，主要遵循以下原则：

　　1.如果抵押权已经登记，那么按照登记的时间先后顺序来确定清偿顺序。也就是说，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿。

　　2.如果存在登记时间相同的抵押权，那么这些抵押权将按照债权比例清偿。

　　3.已经登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。

　　4.对于未登记的抵押权，它们将按照债权比例清偿，不考虑设定抵押权的先后顺序。

　　5.如果同一财产既设立了抵押权又设立了质权，那么根据《民法典》第四百一十五条的规定，拍卖、变卖该财产所得的价款将按照登记、交付的时间先后顺序来确定清偿顺序。

　　二、抵押权登记的影响

　　抵押权登记的影响主要体现在以下几个方面：

　　1.抵押登记不是不动产抵押合同的成立要件，因为合同是当事人合意的结果，只要当事人双方就合同的主要条款达成一致意见，并签订了书面形式的抵押合同，不动产抵押合同即告成立。

　　（1）抵押登记也不是不动产抵押合同的生效要件，因为不能绝对地以抵押物是否进行登记来认定不动产抵押合同是否有效。

　　（2）抵押登记是抵押权设立行为，即办理不动产抵押登记的公示手续，使得抵押权得以有效设立。

　　2.抵押登记对债权人具有保护作用。通过登记，抵押权人可以有效地维护自己的利益，防止第三人侵犯自己的权利。

　　（1）抵押登记可以确立债权人对抵押物的优先权，保证债权人可以在债务人违约时优先受偿。

　　（2）抵押登记还可以防止重复抵押现象的发生，确保抵押权人的权益得到切实保障。

　　3.抵押登记对债务人和抵押物的融资能力也有影响。抵押登记后，房屋的所有权不再完全归属房主，而是共同归属房主和抵押人。

　　（1）银行在贷款时会考虑房屋所有权归属情况，这可能会对房屋的融资能力产生一定的影响。

　　（2）从另一方面来看，抵押登记可以增加债务人的抵押物价值，从而可能提高其借款能力。

　　4.抵押登记在金融市场的发展中也起着重要作用。它提供了一种担保方式，有助于促进金融市场的健康发展。

　　三、抵押合同的生效与受偿

　　抵押合同的生效与受偿顺序密切相关。

　　1.若抵押合同以登记为生效要件，则抵押权的设立以登记为准。在此情况下，抵押权的受偿顺序按照抵押物登记的先后顺序清偿；若顺序相同，则按照债权比例清偿。

　　2.若抵押合同自签订之日起生效，但未办理登记手续，则抵押权不得对抗善意第三人。在此情况下，抵押权的受偿顺序按照合同生效时间的先后顺序清偿；若顺序相同，则按照债权比例清偿。

　　3.若多个抵押合同的当事人均未办理登记手续，则按照合同生效的时间的先后顺序清偿；第一个生效的抵押合同的债权人首先受偿，清偿之后有剩余的，第二个抵押合同的债权人受偿，依次类推。

　　抵押权受偿顺序涉及多方权益，你是否还有其他疑问？法律快车随时为你提供专业的法律建议，助你维护自身权益。

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