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楼顶广告牌的设置权归谁所有

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2024-04-12 05:40
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导读:楼顶广告牌设置权归属何方?在我国,其归属取决于楼顶所有权。购房者与开发商在合同中约定归属,物业公司无权擅自允许使用。如何界定与限制所有权?在签订合同时应明确,并遵守法律限制。

  一、楼顶广告牌的设置权归谁所有

  1.在我国,楼顶广告牌的设置权归属并非一成不变,而是取决于楼顶的所有权归属。

  2.如果购房者和开发商在《商品房买卖合同》中约定,屋面和外墙面的使用权归全体业主共有,那么开发商想要在楼顶设置广告牌,就必须经过全体业主及业主委员会的同意。

  3.如果约定使用权归开发商所有,则开发商安装广告牌无需经过业主及业主委员会的同意。

  4.无论哪种情况,物业管理公司都不享有楼顶及外墙面的所有权,无权擅自允许他人利用。

  二、楼顶广告牌设置权划分

  楼顶广告牌的设置权划分主要基于楼顶所有权的归属。

  1.若楼顶所有权归全体业主共有,则广告牌的设置需经业主及业主委员会同意;

  2.若归开发商所有,则开发商可自行决定设置广告牌。

  3.但无论归属如何,物业管理公司均无权擅自允许他人使用楼顶。

  4.这种划分确保了广告牌设置的合法性和合规性,保护了业主和开发商的权益。

  三、所有权的界定与限制

  1.所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

  2.在楼顶广告牌的设置中,所有权的界定尤为重要。

  3.购房者和开发商在签订《商品房买卖合同》时,应明确约定楼顶的所有权归属。

  4.所有权的行使也受到法律限制,如不得违反法律规定、不得妨害他人合法权益、注意保护环境等。

  这些限制确保了所有权行使的合法性和公平性。

  综上所述,楼顶广告牌的设置权归属取决于楼顶的所有权归属,而所有权的行使也受到法律的限制。在实际操作中,应遵循相关法律规定和合同约定,确保广告牌设置的合法性和合规性。

  你对楼顶广告牌的设置权还有疑问吗?欢迎在法律快车上留言提问。在法律领域,我们始终与你同行,为你解答疑惑,守护你的权益。

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