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判断违法建筑是怎样

法律快车官方整理
2024-05-18 06:39
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导读：怎样判断建筑是否违法？本文将详细介绍判断违法建筑的方法，包括建筑时间、建设程序、招商引资等方面。快来了解如何识别和处理违法建筑吧！

　　一、判断违法建筑是怎样

　　判断一个建筑是否为违法建筑，首先要明确违法建筑的定义。

　　违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。在判断时，我们可以从以下几个方面进行考虑：

　　1.要查看建筑物的建造时间。在《土地管理法》和《城乡规划法》实施之前建造的房屋，由于当时没有相关法律法规进行限制，因此不应被认定为违法建筑。

　　2.要检查建筑物的建设程序。如果建筑物未批先建，存在程序违法的情况，那么它可能被视为违法建筑。

　　3.对于已经拥有选址意见书，符合宅基地使用标准的建筑，即使未办理批建手续，也应视为程序违法的建筑，而非直接认定为违法建筑。

　　4.对于招商引资兴建的房屋，如果政府已经作出了明文规定或红头文件认定其合法性，那么这些房屋不应被随意认定为违法建筑。

　　5.从政府手中买断的土地使用权及地上建筑物，在私营企业收购后，也不应被认定为违法建筑。

　　二、违法建筑的识别

　　识别违法建筑，我们需要关注建筑物的合法性。

　　1.要查看建筑物是否拥有建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证。这是判断一个建筑物是否合法的关键。

　　2.我们要检查建筑物的建造时间，以及是否存在程序违法的情况。

　　3.我们还要考虑建筑物的用途和性质，以及是否符合土地利用总体规划和村庄规划等因素。

　　在识别违法建筑时，我们还需要注意一些特殊情况。例如：

　　1.对于招商引资兴建的房屋和从政府手中买断的土地使用权及地上建筑物，我们需要根据政府的规定和文件来判断其合法性。

　　2.对于未批先建的建筑物，我们应根据其是否拥有选址意见书和是否符合宅基地使用标准来综合判断。

　　除了判断违法建筑，你对其他法律问题也有疑问吗？法律快车随时为你提供专业法律建议。请持续关注我们的内容，一起学习法律知识，保护自己的合法权益。

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