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拆迁主体包括了哪些主体

法律快车官方整理
2024-05-24 09:47
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导读：拆迁主体包括哪些？补偿如何计算？安置办法有哪些？本文全面解析拆迁过程中的关键问题，帮助你了解拆迁主体、补偿计算和安置办法，确保你的权益不受损害。

　　一、拆迁主体包括了哪些主体

　　1.拆迁主体是房屋征收部门，这些部门负责组织和实施房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府是房屋征收与补偿工作的主要负责机关，而房屋征收部门则是具体实施单位。

　　2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门有权委托房屋征收实施单位承担具体的房屋征收与补偿工作，但必须对被委托单位的行为后果承担法律责任。

　　因此，在拆迁过程中，房屋征收部门和其委托的房屋征收实施单位都是拆迁主体的一部分。

　　二、房屋拆迁补偿计算

　　房屋拆迁补偿计算涉及多个因素，主要包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。

　　1.市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构根据相关规定和程序进行评估。

　　2.商品房交易均价则是指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。

　　3.重置价则是指重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　4.在拆迁补偿计算中，这些因素将被综合考虑，以确定合理的补偿金额。

　　三、房屋拆迁补偿安置办法

　　房屋拆迁补偿安置办法主要包括以下步骤：

　　1.规划管理部门在核发建设用地规划许可证并确定拆迁范围后，会通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

　　2.区、县政府机关会通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，并停止办理相关手续，如房屋买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等。

　　3.被拆迁单位也需停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程。

　　4.在拆迁过程中，房屋征收部门会拟定征收补偿方案并报市、县级人民政府批准。

　　5.市、县级人民政府将组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

　　6.在签订《房屋拆迁补偿安置协议书》时，拆迁人与被拆迁人应就拆迁事项的权利义务进行明确规定，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等。

　　这些规定旨在保障被拆迁方的利益不受损害，并确保拆迁工作的合法性和顺利进行。

　　拆迁涉及众多复杂问题，但法律快车一直在你身边提供法律支持。如果你有任何疑问或需要进一步的咨询，请随时在法律快车上发起咨询，我们将竭诚为你服务。

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