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拆迁评估的收费标准是怎么的

法律快车官方整理
2024-04-28 02:57
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导读:拆迁评估的收费标准、确定评估机构的办法及评估原则在拆迁过程中至关重要。本文详细解读了这些规定,确保评估公正合理,保护被拆迁人权益。了解这些,让拆迁更顺利。

  一、拆迁评估的收费标准是怎么的

  在拆迁过程中,对于房屋价值的评估,评估费的收取标准是按照政府价格主管部门的规定来执行的。

  1.被拆迁房屋价值的评估费可能由拆迁方承担,也可能由被拆迁方承担。

  2.如果经过鉴定改变了原评估结果,那么鉴定费用由原房地产价格评估机构承担,而复核评估费用同样由原房地产价格评估机构承担。

  二、确定评估机构的办法

  1.确定被拆迁房屋的价格评估机构可以通过协商方式选定。

  2.如果协商不成,可以通过多数决定、随机选定等方式确定,具体的确定办法由省、自治区、直辖市制定。

  3.在确定评估机构时,需要保证房地产价格评估机构独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

  4.房屋征收部门需要向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。

  5.委托合同需要载明双方的基本情况、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项,以及评估费用及收取方式、评估报告交付时间、方式等内容。

拆迁评估的收费标准是怎么的

  三、遵循的评估原则

  在进行拆迁评估时,需要遵循独立、客观、公正、合法的原则。

  1.评估过程中,需要参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

  2.拆迁估价还需要明确估价目的、估价时点、估价方法,并进行实地查勘,拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

  3.如果因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字,应当由无利害关系的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明。

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