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如何鉴定违章建筑

法律快车官方整理
2024-04-27 04:47
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导读：如何鉴定违章建筑？违章建筑的定义是什么？本文将为你详细解答。从违章建筑的鉴定依据到种类及例子，一文带你了解违章建筑的方方面面。了解违章建筑，维护城市规划与管理的秩序。

　　一、如何鉴定违章建筑

　　违章建筑的鉴定主要依据法律和法规的规定。

　　1.在城市规划区内，如果建筑没有取得建设工程规划许可证，或者违反了工程规划许可证的规定进行建设，那么这些建筑就可以被认定为违章建筑。

　　2.如果建筑是通过欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的，同样会被视为违章建筑。这类违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门进行认定并责令处分处罚。

　　3.具体的法律依据可见于《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，其中详细规定了未取得或违反建设工程规划许可证的建筑应如何进行处理。

　　二、违章建筑的定义

　　1.违章建筑的定义在国家层面并没有统一的标准，而是由各地方政府根据实际情况进行明确规定。

　　2.一般来说，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证，或者违反了建设工程规划许可证核定的相关内容进行建设的建筑。这些建筑因为违反了城市规划和管理的要求，所以被认定为违章建筑。

　　三、违章建筑的种类及例子

　　违章建筑根据其“违章”的程度不同，有着各种不同的情况。根据建筑人是否取得土地使用权，违章建筑大体上可以分为两种。

　　1.建筑人未取得土地使用权，因此也无法取得建筑许可证，这种情况下建设的建筑就是违章建筑。

　　2.在自己已经取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

　　3.具体的违章建筑例子包括：

　　（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如，在住宅楼间的公共场地上私自搭建的仓库。

　　（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如，一家酒店原本规划建设40层，但开发商却擅自决定将其建设成45层。

　　（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。例如，一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但建成后却变成了7层高的员工家属楼。

　　（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如，物业公司原本为了修缮房屋给工人搭建了一个临时房子，但事后却将其改建成一家小超市进行经营。

　　你身边的建筑是否也存在违章现象？对于违章建筑，我们应该如何处理？欢迎在法律快车上发表你的看法，共同为城市规划和管理贡献力量。

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关联法条

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条

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