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建设工程合同的种类有哪些

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2024-04-24 09:16

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导读：建设工程合同涉及勘察、设计和施工三种类型。合同审查时，需注意总额与支付条款关系、附件一致性、竣工验收与付款条款关系、违约责任约定及招投标文件与合同相符性。

　　一、建设工程合同的种类有哪些

　　根据《民法典》的相关规定，建设工程合同主要包含以下三种类型：

　　1.建设工程勘察合同。这是指承包方负责进行工程勘察，而发包人则支付相应价款的合同。

　　（1）在此类合同中，承包方通常是具有法人资格的勘察单位，持有《勘察许可证》，并经过国家或省级主管机关的批准。

　　（2）勘察工作作为工程建设的首个环节，对于保证建设工程质量至关重要。

　　（3）勘察合同的签订必须符合国家规定的基本建设程序，且任何违反该程序的合同均视为无效。

　　2.建设工程设计合同。这是指承包方负责工程设计，而委托方支付价款的合同。

　　（1）在此类合同中，委托方通常为建设单位或有关单位，而承包方则是具有法人资格的设计单位，持有《设计许可证》，并经过国家或省级主要机关的批准。

　　（2）设计工作是工程建设的第二个关键环节，对于保证建设工程质量同样重要。

　　（3）设计合同的订立需基于上级批准的设计任务书，对于小型单项工程则还需具备上级机关批准的文件。

　　3.建设工程施工合同。这是指工程建设单位与施工单位之间，以完成特定建设工程为目标，明确双方权利和义务的协议。

　　（1）在此类合同中，发包方可以是法人，也可以是依法成立的其他组织或公民，而承包方则必须是法人。

　　（2）此类合同涉及的内容广泛，包括工程范围、工期、质量标准、价款支付方式等。

　　二、合同审查注意事项

　　在进行建设工程合同审查时，应注意以下几点：

　　1.要仔细审查合同总额或称工程总价与款项支付条款之间的关系。

　　（1）特别注意合同中是否包含对工程款的审计条款。

　　（2）合同总额应明确且固定，若存在经审计后确定款项的条款，则应在合同总额中注明为暂定数额，最终款项根据审计结果确定。

　　2.由于工程类合同涉及大量附件，需确保附件内容与合同相关条款保持一致。任何不一致都可能导致合同履行过程中的纠纷。

　　3.竣工验收条款与付款条款紧密相连，因此应重点审查竣工验收条款。同时，竣工验收还涉及交付、保修期等事项，也需一并考虑。

　　4.还应注意违约责任的约定。特别是工期延误、因工程质量问题导致无法验收时的违约责任等，应明确且合理。

　　5.对于经过招投标程序的项目，还需审查招投标文件与合同约定是否相符。确保招投标过程的公正、公平和透明度，避免后续纠纷。

　　三、合同审查步骤流程

　　合同审查是确保合同内容合法、合规、有效的重要环节。在进行建设工程合同审查时，应遵循以下步骤流程：

　　1.了解合同背景。审查人员应全面了解合同背景信息，包括项目概况、双方当事人情况、前期谈判情况等，为后续的审查工作奠定基础。

　　2.逐条审查合同条款。审查人员应逐条审查合同条款，重点关注合同金额、支付方式、工期、质量标准、违约责任等关键条款，确保这些条款的合法性和合规性。

　　3.核对附件和补充协议。审查人员应核对合同附件和补充协议的内容，确保其与主合同内容一致，并符合相关法律法规的要求。

　　4.与相关部门沟通。审查人员在审查过程中如发现问题或疑虑，应及时与相关部门或人员沟通，确保问题得到妥善解决。

　　5.形成审查意见。审查人员应根据审查结果形成书面审查意见，明确指出合同中存在的问题和不足，并提出相应的修改建议。

　　6.跟踪修改情况。审查人员应跟踪合同修改情况，确保修改后的合同内容符合法律法规和双方当事人的利益要求。

　　建设工程合同审查有哪些注意事项？了解更多专业建议，请访问法律快车，我们的法律小助手随时为你提供帮助。

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