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房屋按份共有是什么意思

法律快车官方整理
2024-05-24 18:02
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导读：房屋按份共有和共同共有是两种不同的共有方式，分别涉及不同的权益和义务。本文将详细解析这两种共有方式的具体含义、处理差异及相关法律规定，帮助您更好地理解和处理房屋共有问题。

　　一、房屋按份共有是什么意思

　　1.房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自确定的份额，对共同所有的房屋享有相应的权利和承担相应的义务。

　　2.这里的份额并非指将共有房屋物理上划分为若干部分，各自拥有独立的所有权，而是指共有人对整个房屋按照各自的份额享有权利和承担义务。

　　3.按份共有的份额可以是相等的，也可以是不相等的，这取决于共有人之间的约定或法律规定。

　　二、房屋共同共有是什么

　　1.房屋共同共有则是指两个及以上的单位或个人对同一房屋享有平等的、不分份额的权利和承担义务。这种共有形式通常基于特定的关系，如夫妻关系、家庭关系等。

　　2.在共同共有中，每个共有人对房屋的权利是平等的，没有人能够排斥其他共有人对房屋的使用和享受。

　　3.共同共有的房屋在关系存续期间，其份额通常不进行划分，只有在关系终止时，才会进行份额的确定和划分。

房屋按份共有是什么意思

　　三、共有方式的处理差异

　　在处理房屋共有问题时，按份共有和共同共有方式存在明显的差异。

　　1.它们的产生基础不同。共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系，而按份共有则只需按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多地体现在享有的权利范围和处理方式上。

　　2.在房屋处理过程中，两种共有方式的具体操作也有所不同。

　　(1)根据我国《民法典》的相关规定，按份共有人可以转让其享有的共有房屋份额，而其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　(2)而对于共同共有的房屋，处分时通常需要经过占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。

　　3.共同共有人在处理房屋时，可以通过书面同意、口头同意或默认等方式进行，如果其他共有人知道而不提出异议，则视为同意。

　　如果共同共有人对房产处理意见不统一，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益。

　　了解了房屋按份共有和共同共有的概念和处理差异，你是否对共有房屋有了更清晰的认识？如果你在房屋共有问题上有任何疑问或困惑，都可以随时向法律快车提问，我们将为你提供专业的法律解答。

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