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如何看车位有没有产权

法律快车官方整理

2024-05-17 11:34

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导读：购买车位时如何判断产权？车位作为公摊面积公摊，业主才有产权。人防工程改建的停车场，无论开发商还是业主都没有产权。同时，辨别房产证真伪也很重要，真房产证有特定封皮、建房注册号等细节。

　　一、如何看车位有没有产权

　　在购买车位时，判断车位是否具有产权是一个重要的问题。

　　1.需要了解车位是否作为公摊面积公摊。如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，那么小区业主对该车位具有产权。

　　2.如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，那么小区业主对该车位没有产权。

　　3.如果停车场是由人防工程改建的，那么无论是开发商还是小区业主都没有产权。

　　二、判断车位产权依据

　　判断车位产权的依据主要来源于相关的法律法规。

　　根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条：

　　1.公用建筑面积计算原则明确指出，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

　　2.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　3.如果停车场作为独立使用空间销售或出租，或者由人防工程改建，那么它们不会被计入公用建筑面积，小区业主对这些车位没有产权。

　　《中华人民共和国民法典》第二百五十四条也规定：

　　国防资产属于国家所有。如果停车场是由人防工程改建的，那么无论是开发商还是小区业主都没有产权，因为这些车位属于国家所有。

　　三、辨别房产证真伪方法

　　辨别房产证真伪是购买商品房时的一个重要环节。

　　1.可以通过观察房产证的封皮来辨别真伪。真房产证的封皮材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部印有“中华人民共和国”和“房屋所有权证”字样，字体和颜色都有特定要求。

　　2.可以通过检查建房注册号来辨别真伪。每个能够发证的市、县级发证机关都会被注册登记并予以编号，可以通过查询该编号来验证房产证的真实性。

　　3.还可以通过观察团花、水印、发证机关盖章、用纸、花边、填发单位、编号等细节来辨别房产证的真伪。

　　你对车位产权还有疑问吗？购房路上，法律知识不可少。法律快车随时为你提供专业的法律建议，快来发起咨询吧！

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百五十四条

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条

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