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工程款抵顶是什么意思

法律快车官方整理
2024-05-17 02:15
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导读：工程款抵顶是开发商因资金问题无法支付工程款时，以商品房抵偿的方式支付。购买工程抵款房时需特别注意产权明晰和法律规定。需认清产权、确保与开发商签订合同、要求售房发票，并了解税务规定。

　　一、工程款抵顶是什么意思

　　1.工程款抵顶是房地产商在施工单位完成施工项目并完成验收后，由于资金或其他问题无法使用现金支付工程款时，采取的一种付款方式。

　　2.这种方式中，开发商将商品房（局限于施工单位所施工的项目小区位置内）按当时市价的70%~85%折算后交付给施工单位，以抵偿应付的工程款。

　　二、工程抵款房概念解析

　　工程抵款房是指房产开发商在无法以现金方式全额支付工程款时，将部分房屋作价交给施工方以替代工程款的房屋实体。

　　1.这种方式下，房屋的所有权在办理产权登记前仍属于开发商，购房合同只能与开发商签订。

　　2.由于存在重复抵押等风险，购买工程抵款房时，需特别注意产权是否明晰。

工程款抵顶是什么意思

　　三、工程抵押房买卖注意事项

　　购买工程抵押房时，有几个重要的注意事项：

　　1.认清产权。个别开发商可能存在重复抵押的问题，因此在购买此类房时，务必确保产权明晰，避免后续纠纷。

　　2.根据法律规定，工程抵款房屋在办理产权登记之前仍属于开发商，因此购房合同只能与开发商签订，与承建商签订的合同是无效的。

　　3.购房时，务必要求卖房者出具售房发票，这不仅可以避免在办理产权时遇到麻烦，还可以防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

　　4.购房者应确保与承建商约定的价格明确写入合同，至于承建商与开发商之间的结算方式，则由他们之间的协议明确，与购房者无关。

　　5.单位或个人以房屋抵顶有关债务时，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益。

　　（1）这种行为应按“销售不动产”税目缴纳增值税。

　　（2）购房者在购买工程抵押房时，也应注意这一税务规定。

　　你是否也遇到了工程款抵顶或工程抵款房的问题？在购房过程中，了解这些注意事项能帮你避免不必要的麻烦。如有疑问，法律快车随时为你提供法律帮助。

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