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建设工程合同审查哪些内容

法律快车官方整理
2024-05-17 09:47
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导读：在审查建设工程合同时，关注哪些内容？本文详细梳理了从招投标要求到竣工结算的15个关键审查点，以及工程合同中的关键条款分析，帮助你更全面地理解合同要点。

　　一、建设工程合同审查哪些内容

　　在审查建设工程合同时，需要关注以下关键内容：

　　1.合同招投标要求和承包方主体资格。确保合同符合招投标法规，并核实承包方是否具备相应的施工资质，以防止合同无效的风险。

　　2.工程承包范围。详细审查承包范围，确保与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致，并明确包括的各项工程内容。

　　3.开工日期成立标志。明确开工日期的确定方式，并规定实际开工日期与约定日期不一致时的处理原则。

　　4.合同文件顺序。标注合同文件的优先顺序，并注明补充协议与合同正文的效力一致性。

　　5.工程师和发包人派驻工程师权限。明确工程师的授权范围，并规定超越授权范围时的确认程序。

　　6.安全文明施工约定。约定承包方承担安全文明施工责任，并规定发包方原因的例外情况。

　　7.工期顺延约定。明确工期顺延的原因和程序性要求，包括书面报告和认可程序。

　　8.隐蔽工程和中间验收条件与程序。规定隐蔽工程和中间验收的具体要求和程序，包括验收标准和流程。

　　9.合同价款确定方式。明确合同价款的确定方式，如固定价格、可调价格或成本加酬金合同，并约定风险范围和计算方法。

　　10.工程进度款支付方式。规定工程进度款的支付方式，包括支付比例和节点要求，确保资金支付的配套和科学性。

　　11.工程变更约定。明确工程变更的处理原则和确认流程，包括变更报告、审批和确认程序。

　　12.竣工验收和结算约定。规定竣工验收的程序设置和结算要求，包括验收主体资格、整改措施、结算资料提交时间和补充要求。

　　13.违约责任约定。详细审查合同中的违约责任条款，包括：

　　（1）履约保证金；

　　（2）工期拖延罚则；

　　（3）逾期支付工程款罚则；

　　（4）优先受偿权；

　　（5）工程及资料交付约定；

　　（6）质量争议约定；

　　（7）工程保修责任认定等。

　　14.合同生效时间和地点效力约定。核实合同生效时间和地点的约定，确保合同的有效性和可执行性。

　　15.争议解决途径和地点约定。审查合同中关于争议解决途径和地点的约定，选择适当的解决方式，如诉讼或仲裁，并确定解决地点。

　　二、工程合同关键条款分析

　　在建设工程合同中，关键条款的分析至关重要，以下是几个关键条款的分析：

　　1.承包范围和工程内容条款。这一条款详细描述了承包方需要完成的工程内容和范围。

　　（1）对于发包方来说，明确承包范围可以确保工程按照预期进行，避免后期出现工程内容不明确或遗漏的情况。

　　（2）对于承包方来说，明确承包范围可以明确工作边界，避免超出合同约定的范围导致额外的成本和风险。

　　2.工程进度和支付条款。这一条款规定了工程的进度安排和支付方式。

　　（1）对于发包方来说，确保工程进度按计划进行是关键，可以避免工程延期或质量不达标的风险。同时，支付方式的约定也可以确保资金的合理使用和流动。

　　（2）对于承包方来说，合理的工程进度安排可以确保施工的顺利进行，而支付方式的约定则可以保障其合法权益和收益。

　　3.质量标准和保修条款。这一条款规定了工程的质量标准和保修要求。

　　（1）对于发包方来说，确保工程质量符合预期是首要任务，可以避免因质量问题导致的损失和纠纷。保修条款的约定则可以在工程出现质量问题时得到及时修复和补偿。

　　（2）对于承包方来说，遵守质量标准和保修要求是其应尽的义务，同时也是维护自身声誉和信誉的重要保证。

　　4.变更和索赔条款。这一条款规定了工程变更和索赔的处理方式和程序。

　　（1）对于发包方来说，明确变更和索赔的流程可以避免因变更导致的额外成本和风险。

　　（2）对于承包方来说，合理的变更和索赔条款可以保障其在遇到不可预见情况时得到合理的补偿和调整。

　　5.争议解决条款。这一条款规定了合同争议的解决方式和程序。

　　对于双方来说，选择适当的争议解决方式（如仲裁或诉讼）可以确保争议得到及时、公正和有效的解决。

　　同时，约定解决地点也可以方便双方进行争议处理和法律诉讼。

　　三、工程合同效力及争议处理

　　在工程合同中，合同效力和争议处理是两个至关重要的方面。

　　1.合同效力决定了合同是否具有法律约束力，是双方履行合同义务的前提。

　　2.根据法律规定，建设工程合同应当符合法律、行政法规的强制性规定，且双方当事人应当具备相应的民事行为能力。

　　3.合同的形式和内容也应当符合法律要求，如合同应当采用书面形式，内容应当明确、具体，不得违反法律法规的禁止性规定等。

　　4.在争议处理方面，建设工程合同通常会约定争议解决的方式和程序。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

　　对合同审查还有疑问吗？欢迎在法律快车提出，我们的法律专家将为你详细解答。

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