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签了购房合同定金可以退吗

法律快车官方整理

2024-05-17 11:44

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导读：购房定金能否退还？本文详细解读了购房定金退还的法律规定和实际情况，包括购房合同中的约定、定金退还的法律规定以及未签订房屋买卖合同定金的处理方式。快来了解你的权益吧！

　　一、签了购房合同定金可以退吗

　　1.购房合同中定金的退还情况需根据具体情况来判断。

　　2.一般来说，定金是可以退还的，但具体能否退还取决于双方在签订合同时达成的协议。

　　3.如果没有明确说明，一般可以退款。

　　4.如果是因为购房者自身原因导致未能履行合同，开发商可能会根据认购书中的相关约定要求支付违约金。

　　因此，在签订购房合同时，务必明确约定定金退还的相关条款，以避免后续纠纷。

　　二、定金退还的法律规定

　　1.根据《民法典》的规定：当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。

　　（1）如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那么该方无权请求返还定金。

　　（2）如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那么应当双倍返还定金。

　　2.《商品房销售管理办法》第二十二条也规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。

　　因此，如果购房者已经交纳了定金，但发现商品房不符合销售条件，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　三、未签订房屋买卖合同定金能退吗

　　对于未签订房屋买卖合同的情况，定金的退还同样需要根据具体情况来判断。

　　1.需要查看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以通过双方协商来解决。

　　2.如果是因为一方原因导致买卖合同不能订立，那么适用定金罚则。

　　（1）如果是因为开发商的原因导致不能签订合同，那么购房者可以要求开发商退还相应的定金。

　　（2）如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒情况，那么购房者只能单方面索要定金，并按照认购书中的相关约定支付违约金。

　　3.如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，那么应当退还定金。

　　4.根据《民法典》第五百八十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：

　　对于因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的情形，出卖方应当返还定金。

　　综上所述，购房定金能否退还以及具体的退还规定需要根据实际情况和法律法规进行判断。

　　在购房过程中，购房者应当仔细阅读合同条款并了解相关法律法规的规定，以便在出现问题时能够妥善处理。

　　购房定金退还问题你是否已明白？对于购房中的其他法律困惑，不妨点击法律快车进行法律咨询，我们将为你提供更专业的解答。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

《商品房销售管理办法》第二十二条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

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