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预售合同和买卖合同有什么区别

法律快车官方整理
2024-05-18 01:23
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导读：预售合同和买卖合同在房屋交易中各有特点，预售合同涉及期房交易，条款多且涉及预计因素；买卖合同针对现房，关注实际状况与产权转移。签订时需注意审查合同内容，确保双方权益。

　　一、预售合同和买卖合同有什么区别

　　预售合同和买卖合同在房屋交易中有着不同的应用场景和法律效力。

　　1.预售合同是在房屋建设工程还未竣工但达到政府允许的预售条件时，由开发商与购房人签署的。它涉及的是“期房”交易，即远期交付的房屋。

　　在这个阶段，因为房屋的各项设计、设施、交付日期、实际面积等都是预计的，不确定因素较多。因此，预售合同需要双方就这些不确定因素进行约定，并在交房时按约定进行核对，若未实现则按违约条款处理。

　　2.买卖合同则是在房屋已经具备交付条件后，购房人与卖家（可能是开发商或个人）签署的。

　　它涉及的是现房交易，即房屋已经建设完成并具备交付条件。在这个阶段，房屋的各项属性都已经确定，因此买卖合同中的条款会相对较少，主要关注房屋交付、产权转移等事项。

　　二、签订条件和内容差异

　　预售合同和买卖合同的签订条件和内容也存在一定差异。

　　1.预售合同由于涉及的是期房交易，因此签订条件相对较为宽松，主要关注开发商的预售资质、房屋建设进度等。而买卖合同则更加注重房屋的实际状况、产权归属等。

　　2.在内容方面，预售合同通常会包含更多的预计条款，如预计的房屋面积、交付日期等。而买卖合同则会更加具体地描述房屋的实际状况、产权转移等事项。

　　此外，买卖合同还可能涉及更多的违约责任和纠纷解决机制，以保障双方的权益。

预售合同和买卖合同有什么区别

　　三、必要的合同审查提示

　　在签订预售合同或买卖合同时，购房人需要注意以下几点：

　　1.仔细阅读合同条款，确保理解其中的内容并同意其中的约定。

　　2.注意核实卖家的身份和资质，确保与其签署的合同具有法律效力。

　　3.对于预售合同中的预计条款，要与卖家进行充分沟通，并在合同中明确约定。

　　4.在签订合同时，要保留好相关证据和文件，以便在出现纠纷时能够维护自己的权益。

　　总之，无论是预售合同还是买卖合同，购房人都需要仔细审查合同条款，并在签订前与卖家进行充分沟通。同时，在购房过程中，购房人还可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。

　　你对预售合同和买卖合同还有其他疑问吗？快来法律快车提问，我们的律师团队会为你提供权威解答。

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