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房屋所有权人的权利包括哪些

法律快车官方整理
2024-06-23 07:06
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导读：房屋所有权包括占有、管理、享用、排他和处置权，可通过新建、买卖、赠与等方式获得。此外，还有典权、抵押权、租赁权和赠予权等相关权利。了解这些权利，有助于维护自身和社会的公平正义。

　　一、房屋所有权人的权利包括哪些

　　房屋所有权人的权利是多元化且综合的，主要包括占有权、管理权、享用权、排他权和处置权。这些权利共同构成了房屋所有权的完整内容。

　　1.占有权意味着房屋所有权人有权实际掌握和控制房屋；

　　2.管理权则允许所有权人对房屋进行必要的维护和保养；

　　3.享用权则意味着所有权人可以自由地使用和享受房屋带来的各种利益；

　　4.排他权则确保所有权人独占房屋，排斥他人的非法干涉和侵犯；

　　5.而处置权则是最为核心的权利，允许所有权人根据自己的意愿对房屋进行转让、出租、抵押等处置行为。

　　二、房屋所有权的获得

　　房屋所有权的获得方式多种多样，主要包括依法新建、添附、买卖、赠与、互换等民事法律行为以及继承或受遗赠等方式。

　　1.依法新建的房屋，自竣工之日起即取得房屋所有权。

　　2.添附的房屋，如翻建、扩建、加层等，也通过添附行为取得新增部分的房屋所有权。

　　3.买卖、赠与、互换等民事法律行为则是通过合同约定的方式，使得房屋的所有权发生转移。

　　4.而继承或受遗赠则是基于法律规定或遗嘱的约定，使得继承人或受遗赠人取得房屋的所有权。

　　三、房屋其他相关权利

　　除了上述的房屋所有权，还存在一些与房屋相关的其他权利。

　　1.典权是指房屋所有权人将其房屋典当给他人以获得利益的权利。在典当中，承典人支付典价，获得房屋的使用权，但并不享有所有权。

　　2.典期届满后，出典人可以赎回房屋，也可以选择不赎回而失去所有权。

　　3.抵押权则是一种优先权，允许债权人在不转移房屋所有权的前提下，将房屋作为债权的担保。

　　4.当债务人不能履行债务时，债权人可以依法以房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。

　　5.租赁权则是房屋所有权人将其房屋租赁给他人的权利，承租人支付租金并享有房屋的使用权。

　　6.赠予权则是赠予人将自己的房屋无偿给予受赠人的一种权利，但赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。

　　你是否在房屋交易中遇到过权益纠纷？了解这些权利，才能更好地维护自己的合法权益。法律快车为你提供法律支持和建议，欢迎随时咨询。

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