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车位没有产权证能买吗

法律快车官方整理

2024-06-23 11:12

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导读：购买车位时需注意产权问题。民法典规定，无产权证车位可买卖但无法过户，买受人无法取得所有权。了解不动产物权与合同的区别，以及禁止买卖的车位类型，有助于避免法律风险。

　　一、车位没有产权证能买吗

　　1.在民法典的规定下，没有产权证的车辆可以买卖。然而，这样的交易不能办理产权过户登记，意味着买受人无法取得车位的所有权。

　　2.根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记才能产生效力。

　　3.未办理物权登记的，不影响合同的效力，但买受人无法取得车位的所有权。

　　二、不动产物权与合同

　　不动产物权的变动与合同的效力是两个不同的概念。

　　1.根据民法典的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。

　　2.即使未办理物权登记，也不影响合同的效力。

　　这意味着，即使车位没有产权证，买卖双方签订的买卖合同仍然是有效的。

　　三、禁止买卖的车位类型

　　并非所有的车位都可以进行买卖。以下是一些禁止买卖的车位类型：

　　1.小区的公共空地：

　　（1）这些空地有时被开发商或物业公司划为车位并出售或出租。然而，由于小区的土地使用权归全体业主所有，开发商无权出售敞开式地上车位。

　　（2）这些车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

　　2.无约定的地下车位：

　　（1）如果地下车位的建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以出售产权。

　　（2）在房屋买卖合同中，开发商必须明确说明该小区里的地下车位产权属于单独转让，不随房子一起卖。

　　（3）如果没有类似的文字说明，地下车位应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

　　3.已被公摊的地下车位：

　　如果地下车位的面积已经被小区业主公摊，那么开发商就无权出售这些车位。

　　4.人防工程车位：

　　人防工程是国家强制配套的设施，禁止开发商销售。因此，属于人防工程的车位也不能进行买卖。

　　总的来说，购买车位时需要注意车位的产权情况和类型，避免购买到无法办理产权过户登记或禁止买卖的车位。

　　对车位买卖还有疑问吗？法律快车专业律师随时为您解答，确保您的权益不受侵害。了解更多法律知识，守护您的每一份资产。

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