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建筑面积和实际建筑面积的区别

法律快车官方整理
2024-06-22 03:39
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导读：建筑面积与实际面积在房地产领域差异显著。建筑面积包括房屋各部分，而实际面积是扣除结构后真正可使用的面积。购房时，了解两者区别及测量方法有助于保障权益。

　　一、建筑面积和实际建筑面积的区别

　　建筑面积与实际建筑面积在房地产领域中有着明显的差异。

　　1.建筑面积，顾名思义，是指房屋的总面积，它包括了房屋的外墙、阳台、地下室等各个部分，并按照一定的计算规则进行累加。

　　2.实际面积则更侧重于房屋内部的使用空间，它指的是扣除墙体、楼梯等结构部分后，真正可供居住者使用的面积。

　　3.从定义和计算范围来看，实际面积包含在建筑面积之中。

　　（1）建筑面积通常用于房屋买卖、租赁等经济活动中，作为计算价格、税费等费用的基础。

　　（2）实际面积则更多地影响到居住者的生活起居和空间感受。

　　二、计算方法及含义解释

　　1.建筑面积的计算方法相对复杂，需要按照特定的规则和标准进行。

　　（1）一般来说，建筑面积包括房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，以及阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

　　（2）在计算时，需要注意区分不同的结构类型和层高要求，以确保计算结果的准确性。

　　2.实际面积的计算则相对简单一些，它主要是通过实地测量房屋内部的使用空间来得到的。

　　（1）在测量时，需要注意扣除墙体、楼梯等结构部分的面积，以得到真正可供使用的面积。

　　（2）这种计算方式更加直观和实用，能够帮助居住者更好地了解房屋的实际使用情况。

　　三、实际面积的测量技巧

　　在实际面积的测量过程中，有一些技巧可以帮助我们提高测量的准确性和效率。

　　1.我们需要获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，以便了解房屋的基本结构和尺寸信息。

　　2.在实地测量时，我们需要选择合适的测量工具和方法，例如使用卷尺或激光测距仪等工具进行测量，我们还需要注意测量位置的准确性和测量数据的记录与整理。

　　3.在测量过程中，我们还需要注意一些常见的问题和误差来源。

　　（1）墙体厚度的测量可能会受到抹灰厚度等因素的影响，因此需要在测量时进行适当的修正。

　　（2）我们还需要注意避免因测量位置不准确或测量数据记录错误而导致的误差。

　　总之，了解建筑面积和实际面积的区别及测量方法对于购房者来说具有重要意义。在购房过程中，我们需要认真核对房屋的面积信息，确保自己的权益不受损害。

　　你是否遇到过购房时面积不符的问题？如果你对购房法律问题有疑问，快来法律快车提问吧，我们会为你提供专业的法律建议。

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