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房屋实际面积怎么算

法律快车官方整理
2024-06-28 03:28
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导读:房屋实际面积如何计算?包括公摊面积和套内建筑面积两部分,涉及多个细节。本文详细解读了计算规则和方法,帮你轻松掌握房屋面积计算技巧。

  一、房屋实际面积怎么算

  房屋实际面积的计算,主要依据的是商品房的建筑面积,该面积是由公摊面积与套内建筑面积共同构成的。

  1.公摊面积的计算涉及公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个部分。

  2.外墙墙体水平投影面积的一半被计入套内面积,而另一半则计入公摊面积。

  这种计算方式确保了房屋面积计算的公正性和准确性。

  在了解了房屋实际面积的计算规则和组成后,我们可以进一步探讨具体的计算过程。

  1.需要确定公摊面积和套内建筑面积的具体数值。

  (1)公摊面积的计算涉及多个部分,需要按照规定的计算方法进行累加。

  (2)套内建筑面积则由使用面积、墙体面积和阳台建筑面积共同构成,每个部分都有其特定的计算规则和方法。

  2.在计算过程中,需要注意遵循相关的法律法规和建筑规范,确保计算结果的准确性和合法性。同时,对于不同类型的房屋和阳台,需要按照其特点进行相应的计算和调整。

  3.通过将这些数值相加,即可得到房屋的实际面积。

  二、房屋实际面积的组成

  房屋实际面积主要由套内建筑面积组成,套内建筑面积进一步细分为使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。

  1.使用面积涵盖了房屋内的各种功能区域,如厕所、储藏室、厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间等。

  (1)对于跃层住宅,其内部楼梯的面积也应按照自然层楼的面积进行累加。

  (2)需要注意的是,某些结构面积如烟囱、通气道等并不计入房屋使用面积。

  2.墙体面积的计算则涉及新建住宅的维护或承重墙体,包括公用墙和非公用墙两种。

  3.阳台建筑面积的计算则根据阳台的类型不同而有所差异。

  (1)封闭式阳台按照外围水平投影面积计算,挑阳台(底阳台)则按照底板水平投影面积的一半计算,凹阳台则按照净面积(含墙体面积)的一半计算。

  (2)对于半挑半凹阳台,其挑出部分和凹进部分分别按照相应的规则计算建筑面积。

  房屋面积计算还有哪些细节需要注意?在法律快车,我们为你提供专业的法律知识和解答。如有更多问题,随时欢迎提问哦!

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