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父母出资购房离婚时房产如何分割

法律快车官方整理

2024-06-27 19:57

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导读：父母出资购房离婚时房产分割涉及婚前婚后出资、还贷及增值等问题。根据法律规定，出资时间和双方约定决定房产归属，婚前个人财产及婚后还贷增值部分需合理分割。

　　一、父母出资购房离婚时房产如何分割

　　在离婚案件中，涉及父母出资购房的房产分割问题尤为复杂，需要根据出资时间、双方约定以及法律规定进行具体判断。

　　1.如果父母在夫妻双方结婚前出资购房，那么这部分房产通常被视为子女个人财产。

　　（1）根据我国法律规定，夫妻双方在婚前实行的是个人财产制，因此父母出资所购得的房屋份额应归子女个人所有，离婚时不得作为夫妻共同财产进行分割。

　　（2）如果出资的父母明确表示该出资是给予夫妻双方的，则这部分房产份额将属于夫妻共同财产，可以进行分割。

　　2.如果父母在夫妻双方结婚后出资购房，情况则更为复杂。

　　（1）根据法律规定，结婚后夫妻双方实行的是法定夫妻共同财产制，除非双方有明确约定，否则婚后所获取的财产均属于夫妻共同财产。

　　（2）在这种情况下，如果父母出资时与子女有明确约定，那么房屋的权属将按照约定内容确定。

　　（3）如果父母只是表示出资购房但未对出资及房屋权属进行明确约定或约定不明确，那么这部分出资将被视为对夫妻双方的赠与，可在离婚时作为夫妻共同财产进行分割。

　　二、婚前个人购房还贷分割

　　在离婚案件中，涉及婚前一方贷款购房、婚后共同还贷的情况也十分常见。对于这类房产的分割问题，同样需要根据法律规定和双方约定进行具体判断。

　　1.婚前一方贷款购房所购得的房产，有一部分属于该方的婚前个人财产，即婚前支付的首付款及部分已还贷款，而婚后共同还贷的部分则属于夫妻共同财产。

　　2.在离婚时，对于夫妻共同还贷的部分以及相应的财产增值部分，应当按照法律规定进行分割。

　　3.如果夫妻双方能够协商达成一致意见，那么可以按照双方约定的方式进行分割。

　　4.如果协商不成，则由法院依法进行分割。

　　5.法院在分割时，会考虑夫妻双方对房屋的贡献程度、还贷情况、房屋增值情况等因素，进行公平合理的分割。

父母出资购房离婚时房产如何分割

　　三、房产增值如何分割

　　在离婚案件中，房产的增值部分也是需要考虑的重要因素之一。对于房产增值的分割问题，需要根据实际情况进行具体判断。

　　1.房产的增值部分通常属于夫妻共同财产，应当在离婚时进行分割。

　　2.房产的增值并非简单的累加计算，而是需要根据市场变化、房屋状况、维修情况等多种因素进行综合评估。

　　3.在分割房产增值部分时，法院会考虑夫妻双方对房屋的贡献程度、还贷情况、婚姻期间的收入状况等因素进行综合考虑。

　　4.如果一方在婚姻期间对房屋的维护、装修等方面做出了较大贡献，那么在分割增值部分时应当予以适当考虑。

　　5.如果夫妻双方对房产增值部分的分割存在争议，可以委托专业的评估机构进行评估，以确定房产的增值部分及双方应得的份额。

　　你对离婚房产分割还有其他疑问吗？在法律快车，我们为你提供专业的法律解答。关注我们，获取更多法律知识和帮助。

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