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违规建房拆除有赔偿吗

法律快车官方整理

2024-07-13 16:51

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导读：违规建房拆除通常无赔偿，因其违反规划和管理规定，无合法产权和土地使用权。但部分经罚款并补办手续者可视为合法建筑享受补偿。了解违章建筑定义及拆迁流程，有助于维护自身权益。

　　一、违规建房拆除有赔偿吗

　　1.拆除违规建房通常是没有赔偿的。被认定为违章建筑的房屋，其所有者无权主张拆迁补偿。

　　城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，若当事人未停止建设或逾期未拆除，相关部门有权直接强制拆除，且无需支付赔偿金。

　　2.这是因为违章建筑违反了城市规划和管理规定，不具有合法的产权和土地使用权，因此不能享受与合法建筑相同的拆迁补偿待遇。

　　二、违章建筑定义细化

　　违章建筑主要指的是未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证的规定进行建设的建筑物和构筑物。这些建筑在建设时未遵守相关法规或未取得必要的许可，因此被视为违章建筑。

　　根据具体情形，违章建筑可能包括以下几种：

　　1.一些建筑在建设时虽属违章，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令其补办手续。若房屋所有人已补办了有关手续，则该房屋可视为已转变为合法建筑，应享受拆迁补偿安置待遇。

　　若建筑时属违章且未补办相关手续，则其仍属于违章建筑范畴，无法享受拆迁补偿。

　　2.对于已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续的违章建筑，若在处罚决定上载明了附加条件，则需严格按照附加条件执行。

　　若附加条件不明确或难以理解，则被拆迁人对房屋可能仅享有货币补偿待遇，而不包括安置待遇。

　　3.违章建筑的材料虽然是其合法收益购置的，但在拆除时仅补偿其残存价值，不能按照建筑物的实际价值进行补偿。

违规建房拆除有赔偿吗

　　三、房屋拆迁流程说明

　　房屋拆迁流程通常包括以下步骤：

　　1.拆迁人需要调查核实征地范围内的人口、房产情况，并按表格逐一登记，上门核实。

　　2.为了保障公共利益的需要，市、县级人民政府会作出房屋征收决定。

　　3.征收决定一经作出，拆迁主管机关会发布征收公告，同时做好房屋拆迁的宣传、解释工作。

　　4.被拆迁人选定评估机构对房屋进行评估，并作出评估报告。

　　5.在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人签订协议书，明确补偿办法、数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

　　6.被拆迁人搬迁后，拆迁人会在批准的拆迁范围和期限内拆除已腾空的房屋。

　　违规建筑的处理还有哪些细节需要注意？快来法律快车获取更多专业解答，让法律小助手助你维护权益！

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